꼬마빌딩은 단순 면적 비교만으로 시가를 설명하기 어렵습니다. 임대료, 공실, 보증금, 층별 이용상태, 권리관계, 주변 거래와 수익성을 함께 검토해야 상속·증여 신고에서 설명 가능한 감정평가가 됩니다.
임대수익형 부동산은 수익성, 공실, 임차인 구성, 관리비, 건물 노후도, 리모델링 가능성이 가치에 직접 반영됩니다. 그래서 상속·증여 목적 평가에서도 자료 준비가 결과의 설명력을 좌우합니다.
현재 임대차 조건과 시장 임대료 수준을 비교해 수익성의 지속 가능성을 검토합니다.
담보, 지상권, 임차권, 불법 증축 여부 등 가치 판단에 영향을 주는 권리와 제한을 확인합니다.
대로변·이면도로, 역세권, 용도지역, 주변 개발계획, 유사 거래를 종합적으로 봅니다.
자료가 완벽하지 않아도 괜찮습니다. 다만 임대수익형 부동산은 임대차 자료가 있으면 초기 검토가 훨씬 정확해집니다.